Wie je weten hoe je duurzaam en gezond waardevast vastgoed ontwikkeld en wat ervoor nodig om zowel de mensen, de winst en het milieu (People, Profit en Planet) te laten profiteren? Hieronder de top 10 tips voor hoe people, profit en planet samen kunnen komen in gezond, duurzaam en waardevast vastgoed. Dit is de beste keuze voor de langer termijn.
De onderstaande top 10 is tot stand gekomen door een referentiegebouw te nemen waarin verduurzaamd is met de BREEAM richtlijn, niveau Excellent en de de WELL Building Standard.
1. Een optimaal binnenklimaat voor bevordering van de gezondheid van de mensen in het gebouw. De gezondheid van de mensen is belangrijk voor de prestaties en betaalt zich terug door hogere productiviteit en laag ziekteverzuim. Dit kan gestimuleerd worden door een slimme combinatie van maatregelen van bijvoorbeeld veel (dag)licht, hoogwaardige luchtkwaliteit in combinatie thermisch en akoestisch comfort.
2. Duurzaam opgewekte energie en een verbruik laag genoeg om te voldoen aan toekomstige energie regelgeving. Het primaire energieverbruik van rond de 50kWh/m2 is een laag verbruik en is Paris-Proof. Dit verbruiksniveau is laag genoeg om duurzaam te kunnen worden opgewekt op een gemiddeld perceel, bijvoorbeeld via een combinatie van warmtepompen en zonnepanelen.
3. De operationele kosten van energie tot onderhoud zo laag mogelijk. Door de energie duurzaam op te wekken is de energierekening zo laag als mogelijk. De onderhoud- en vervangingskosten kunnen door slimme keuzes van bijvoorbeeld robuuste materialen en onderhoudsarme systemen of lease constructies tot een minimum worden beperkt.
4. Zorg voor materiaal keuzes die naast een gezonde samenstelling ook nog een uit een verantwoorde bron komen. Door materialen te kiezen van leverancier die de hele productieketen onder de loep heeft genomen en hun product of samenstel hebben laten certificeren, is het product op verschillende vlakken gezond voor mens en milieu.
5. Leg de materialen in het gebouw vast zodat aan het einde van de levensduur de restwaarde makkelijk bepaald kan worden. Door de materialen en systeem-combinaties in het gebouw zorgvuldig te kiezen op losmaakbaarheid en vast te leggen in een materialenpaspoort, kan aan het einde van de levensduur de dan kostbare materialen weer geoogst worden voor hergebruik.
6. Stuur op een sfeervolle en verleidelijke werkomgeving die gezond is en uitnodigt om naar kantoor te komen. Als organisatie of manager kan je alleen goed binding door elkaar fysiek te treffen. Door veel daglicht, groen en natuurlijke elementen creëert men een gezonde en verleidelijke werkomgeving die als een magneet werkt op het personeel.
7. Zorg voor een gebouw waar er faciliteiten zijn die beweging-stimuleerde werking hebben op gebouwgebruikers. Een toekomstbestendig gebouw heeft een aantal elementen in zich wat uitnodigt om de trap te nemen of om op de fiets naar werk te komen. Door een slim vormgegeven entree en trappenhuis-ontwerp en faciliteiten zoals douches en lockers worden barrières weggenomen om die stap te zetten.
8. Zorg ervoor dat naast groen en natuurlijke elementen binnenin het gebouw er ook nog buiten het gebouw ruimte is om biodiversiteit te bevorderen. In verstedelijkte gebieden zijn er genoeg mogelijkheden om planten en dieren een plek te geven op en rond het gebouw.
9. Zorg ervoor dat het gebouw kan meebewegen met de veranderingen van het bedrijf of organisatie. Vastgoed moet kunnen mee veranderen met de tijd en niet onbruikbaar worden op het moment dat er kleine op zelfs grote veranderingen optreden. Door gebouwen flexibel te ontwerpen en in te richten zullen er geen grote verbouwingen benodigd zijn als de organisatie veranderd. Bij grote verandering door extreme invloeden als gevolg van klimaatverandering kan een nieuwbouw gebouw zelfs klimaat adaptief worden ontworpen.
10. Zorg voor subsidie via de overheid en financiering bij een bank ik die de waarde inziet van duurzaam en gezond ontwikkelen. Binnen de stimuleringsmaatregelen van de RVO zijn er een aantal mogelijkheden van subsidiering zowel individuele maatregelen als een investeringsaftrek zoals de MIA/Vamil regeling. Een aantal banken bieden op een lening een rentekorting als vastgoed met een BREEAM certificaat Excellent is ontwikkeld.
Wil je meer weten hoe je door slimme combineren van maatregelen het maximale kan bereiken?